「アパート経営を始めたいけど、どこに建てるのが正解？」
そんな疑問を持つ方のために、2025年の最新データと市場動向をもとに、
“今、注目すべき都道府県”TOP5を独断と偏見のランキング形式でご紹介します。
📊 ランキング選定のポイント
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表面利回りの高さ
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人口動態（若者・単身世帯の多さ）
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空室率の低さ・需要の安定性
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再開発やインフラ整備による将来性
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地域に根ざした大学や企業の存在
🥉第5位｜【福岡県】住みたい街No.1常連エリアの実力
▶ ポイント
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地方中枢都市としての経済的安定性
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博多駅・天神エリアを中心とした再開発が進行中
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アジアに近く、インバウンド需要も継続中
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若年層の転入超過で、単身向け物件の需要が強い
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空室リスクが比較的低く、比較的安価な土地価格に対して高い利回りが狙える点が魅力。
今後はDX企業やスタートアップの集積地としても注目されています。
🥈第4位｜【北海道（札幌市）】インバウンド復活＆安定の大学都市
▶ ポイント
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冬季観光の回復により、外国人需要も上昇傾向
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北海道大学をはじめとする学生向け賃貸市場が安定
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土地価格が比較的安く、初期投資を抑えられる
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賃貸需要は中心部に集中しており、エリア選定がカギ
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リゾート型と都市型の両方の需要があり、柔軟な経営戦略が立てやすいのが札幌の強み。
冬場の管理コストだけは念頭に入れておくと◎。
🥉第3位｜【愛知県】製造業の強さが支える賃貸需要
▶ ポイント
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愛知県は安定収入を狙う堅実派にぴったりのエリア。
地方でありながら都市機能が集積しており、家賃も安定傾向です。
🥈第2位｜【大阪府】関西屈指の人気エリア＆再開発の勢い
▶ ポイント
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「都心すぎず、地方すぎない」絶妙なバランス感。
梅田・本町・天王寺などエリア選定で大きく収益性が変わるため、情報収集が鍵になります。
🥇第1位｜【東京都】やはり王者。空室リスク最小の絶対的市場
▶ ポイント
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日本最大の賃貸市場＆常に高い入居需要
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学生・単身・DINKs・外国人など、ターゲット層が豊富
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地価は高いが、家賃水準も高く、安定収入を確保しやすい
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東京23区外でも再開発や新駅開発が進み、狙い目エリア多数
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「最初の投資は東京で」と言われるほどの安定感。
土地価格が高い分、堅実な資産形成を目指す中・長期投資向き。
品川再開発、新宿グランドターミナル構想など、今後の伸びしろも大。
💡まとめ｜アパート経営は「安定×将来性」で選ぶべし
アパート経営はエリア選定がすべてと言っても過言ではありません。
2025年現在、「人口動態」「再開発」「地価と利回りのバランス」を考慮すると、
以下の5エリアに注目しています。
✅ 第5位：福岡県
✅ 第4位：北海道（札幌市）
✅ 第3位：愛知県
✅ 第2位：大阪府
✅ 第1位：東京都
